【MyGoNews廖賢龍/臺北報飽】總統(tǒng)大選已經(jīng)倒數(shù)，雖然民眾參與度似乎不若以往，但選舉的變因確實影響民眾購屋意願。住商不動產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計近3個月每月上旬的網(wǎng)路看屋量後發(fā)現(xiàn)，五都各有表現(xiàn)，臺中以北觀望濃，臺中以南反而顯得老神在在，預約看屋量不減反增。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，臺中以北房價高，不論自住或是投資相對風險也大，因此在總統(tǒng)大選前，不少購屋族選擇觀望，也讓傳統(tǒng)第四季旺季不旺。

從五都表現(xiàn)來看，北市預約看屋下滑幅度最大，與9月上旬相比，11月上旬下跌20.9%，萎縮幅度最高，新北市、臺中市表現(xiàn)也較9月上旬弱勢，以新北市來說，看屋量約減少12.7%，臺中市約2.6%，不過臺中市的11月表現(xiàn)較10月強勢，後勢頗值得關注。徐佳馨認為，臺中以北房價高，加上現(xiàn)階段選情膠著，不少民眾寧以觀望靜待後市發(fā)展，以避開選後可能出現(xiàn)的修正波，是預約看屋量縮的重要因素。此外，股市不振，全球經(jīng)濟局勢不明，都讓想要買房的民眾再等一等。

相較於臺中以北的變化，臺南與高雄表現(xiàn)相對搶眼，3個月來預約看屋量都有所增加，只是增加幅度不多，但也足以證明南部民眾對購屋的態(tài)度與意願都較北部客為高。徐佳馨認為，南部房價較低，加上多是自住需求，價格波動不大，加上想在過年前順利成家的消費者，一定得要把握年底前進場，也讓積極買家增加不少，特別是低總價的首購產(chǎn)品在這個波段中相對看俏。選前籌碼混亂，加上股市無表現(xiàn)，投資必須相對保守，把握住好產(chǎn)品才進場的原則。不過消息面的利空頻傳卻往往是買方議價的好時機，對於自住客或是遇到好標的的長線投資人，不妨大膽議價，有機會能夠有意外的驚喜。


                                   2011年11月上旬預約看屋增減幅

區(qū)域	與9月上旬相較	與10月上旬相較
臺北市	-12.8%	-8.1%
新北市	-7.1%	-4.6%
臺中市	-9.7%	7.1%
臺南市	1.7%	0.4%
高雄市	2.6%	0.4%

資料來源：住商不動產(chǎn)企劃研究室